2009-08

みなさん、こんにちは。

「しあわせ設計」の家、設計の本橋です。

今日は「よい家」の基礎をテーマの２話目です。

「よい家」として、家の基礎を考えます。

「しあわせ設計」の家の基礎は、べた基礎です。

べた基礎って？？

現在の住宅では、大きく分けて２種類の基礎が多く使われています。

１つは、布基礎と言われる基礎

２つは、「しあわせ設計」の家で標準のべた基礎

違いは、布基礎が、建物周囲、間仕切り部分に連続して基礎を作ります。

布を間取りに合わせて敷いている様な感じ？？だからですけね。

一方、べた基礎が、「べた～」っとしているわけではありません！それでは弱そうです。

建物全体をすべて基礎にした状態なので、べったり全体が基礎→べったり基礎→べた基礎？？です。

特徴や長所短所などは、布基礎の方がコスト安ですが、耐震性、不同沈下対策にはべた基礎ですね。

やはり「よい家」の基礎としても、べた基礎が良いかと思います。

なぜなら、地面に対する接地重量がべた基礎全体に分散することによって建物の重さを分散できますので

大地震の時、しっかり建物を支えることが出来ます。

よい家の基礎の造り方は、べた基礎とします！！

次回は、べた基礎の造り方などを考えます。

では、また

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面白いものです。毎日、こうして住まいづくりにお役立て頂ける情報を発信しておりますが、ひとつの話題でたくさん伝えたい内容がいっぱいで、ほんの少ししかお伝え出来ずに残念です。しかし、出来る限りお伝えして参りますので、ぜひ、これからもチェックしていてくださいね。

 

みなさん、こんにちは。　「しあわせ設計」の家　の樋口です。

 

そういえば、来週末は、川崎大師の家　の見学会です。いっぱい参考になるところが多いと思いますので、宜しければ、予定に入れてみてください。楽しいイベントですので、イヤーな押し売りなんて一切ありませんので、遊びにきてくださいね。　詳しくは、　こちらから

 

 

住宅ローンは、銀行さんにとって、すごい売りたい商品のひとつといっても良いかと思われます。何故なら、個人の取引としては、かなり高額であるということ・・・。

そして、以外に知らない方も多いのですが、銀行で住宅ローンを組む時に、団体信用保険に加盟します。通称「団信」と呼ばれています。これは何かというと、借主がローン返済出来なくなった場合、銀行に変わって保証会社が、それを肩代わりしてくれるというものです。

 

要するに、銀行さんは、高額な商品に保証を掛けるため、リスクが殆どない、というおいしい商品とも言えます。しかし、保証会社も大変ですので、最近の審査は、特に簡単ではありません。　ですので、簡単に借りられると思わない方が良いでしょう。しっかり働いていて、真面目な方に銀行さんは、借りて欲しいのです。（何て当たり前なんでしょう　）　しかし、この住宅ローン・・・以外に借りられない方、結構いるんです。

 

「何故って？？」

 

この続きは、少々、永くなってしまいますので、また、来週！！

 

 

 

「あーあーああああああー」　　　　「あ」の数は、間違っていなかったでしょうか？

 

北海道の富良野が「北の国から」の舞台です。

板垣五郎さんの家・・・一番最初の家は、今、こうなっています。

TVであんなにぼろかった家は、今は、廃墟寸前、空前のともしびです。

 

 

まさに、「あーあーああああああー」　　です。

 

 

私の人生も、「あーあーああああああー」　です。

 

 

 

何のこっちゃ・・・・ということで、また、来週！！

 

 

 

 

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聞きなれない言葉ですね、「ローン相談」・・・借金取りか何かをイメージしてしまいますか？どうする、アイフル？って感じでしょうか？

 

家を建てる時の資金計画の重要性は、判った！「しかし、実際、私はどうやって幾ら借りられるかを調べられるんだ？」というような疑問の声が聞こえてきます。

 

みなさん、こんにちは。　「しあわせ設計」の家　の樋口です。

 

 

そうなんです。銀行に行って、私は、幾ら借りられますか？と聞いても簡単には、答えてくれません。　銀行さんも人にお金を貸す以上は、真剣ですので簡単に答えられる内容ではないのです。大体これ位は、なんて回答してくれる場合は、ラッキーです。

 

通常であれば、建築計画の図面や見積書、と合わせて所得や納税が判るものなどの資料を揃えて初めて、回答してくれます。　「イヤーそこまでは・・・何となく今後の参考程度に」という方も結構いるのではないでしょうか？大体の見当を付けるために、といった具合で・・・・。

 

そうした場合にお勧めできるのが、インターネットで出来るローンシュミレーション、住宅ローンシュミレーションと検索すれば、大体、どこかで探せます。イヤー、信憑性に欠けるな・・・なんて思われる方は、もっとお勧めなのが、銀行さんが行っている週末の住宅ローン相談会です。

 

住宅ローンという商品は、銀行さんにとってもおいしい商品です。その営業の場が、ローン相談会になりますので通常よりも幅広く回答してくれるケースが多いのです。ですので、概略を掴みたい、と言う方は、そうした場を利用されてみても良いかと思われます。金利も安くて、相性の合う、担当者と巡り逢ったら、ラッキーですね。

 

 

北の国からの板垣五郎さんの演技は、最初の頃は、あまり癖がなかったのですが、回を重ね、歳をとる度に演技がエスカレートしていって、最後は、酔っ払いのように感じるのは、私だけでしょうか？？？

 

今、「北の国から」がマイブームの樋口でした。

 

それでは、また明日！！

 

 

 

 

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今回は、住宅ローンについて触れてみます。みなさんは、住宅ローンというと経験したことがないと良く判らない方が殆どかと思います。住宅ローンでオーバーローンを組まれる方の特徴は、相談した相手が良くない場合があります。・・・どういうことかと言いますと・・・

 

みなさん、こんにちは。　「しあわせ設計」の家　の樋口です。

住宅営業において、坪単価からの追加が当たり前になっている会社というのは、出来る限り、追加で賄おうという考え方のベースがある場合があるからです。

 

単純に考えてみても判ることです。２５．〇万円のみで家が建つ訳がありません。しかし、そうしてお客さんを集めて追加が払える人が契約出来る訳です。この考え方は、あくまで追加を前提としている、というものです。

 

その人が幾らまで借りられるかに重点をおく考え方は、良くありません。

あなたにとってのベストな営業マンは、幾ら借りられるかではなく、「幾らなら無理なく返済出来るか」をしっかり考えてくれる人です。　決して、無理すぎる計画は、注意してください。（ファイナンシャル計画でお話したとおりです。）

 

あなたの計画を親身になって自分のことの様に考え、自分の立場を置き替え提案してくれる、そんな方と話を進めてください。

 

勘違いにならない様に言うと、何でも追加が悪い、と言っている訳ではありません。例えば、太陽光発電の様に、初期投資が必要な提案だったりする場合、最初に追加が必要な場合もあるかと思います。しかし、こうした場合でもしっかりお客さんの最終的な易になる提案であれば、良いのではないでしょうか。「幾らなら、無理なく返済出来るか」をしっかり念頭においた話かどうか、が見極めのポイントになることを忘れないでください。

 

ところで・・・

今、私の家では、子供たちが夏休みということもあって「北の国から」をレンタルしてきて、夜観ております。

主人公の板垣五郎さん、若くてビックリ！

しかし、映像は、着ているものや車は、古くて懐かしいのですが、北海道の映像の綺麗さなどは、全然、古臭さを一切感じません。

「蛍ーーーーー！！」

 

いいですね。やっぱり！

 

 

 

それでは、また明日！！

 

 

 

 

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みなさん、こんにちは。

「しあわせ設計」の家、設計の本橋です。

今日は「よい家」の基礎をテーマに話します。

基礎ってなに？という方は、もしかしたら少ないかもしれませんが

住宅の基礎といえば地面の上にあるコンクリートの塊です。

この上に土台を乗せて柱を建てて屋根が出来て家が出来ます。

そのもっとも地面に近い、地面に力を伝え、地面から力を受ける重要な部分です。

「基礎」という言葉自体辞書では、基礎 (Foundation)とは、 物事のもとになるもの。 基本。 ですよね

ということで、建物の基礎は、家そのものの基本です。なので大事なのは当たり前ですね！！

前回お伝えした、良い地盤がなければ基礎はその力を発揮できません。

なんでもそうですが、良好な環境の中でこそ基礎が活きるのですね。

なんだか、建物の話ではなく哲学的な感じになってしまいました。

「しあわせ設計」の家としての、「よい基礎」はについて、これから話していきます。

では、また。

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みなさん、こんにちは。　「しあわせ設計」の家　の樋口です！！

 

昨日の続きです。

昨日までの段階をしっかり理解して資金計画を進めていれば、お金の面での失敗はありません。しかし、どうでしょう？世の中的には、あまりにも多くの方が住まいづくり・新築で失敗して後悔している、という建築白書の調べがあります。

それは、何故、起こるのでしょう？

 

 

資金計画の甘さが、その要因です。そして、家を設計して供給する側に大きな責任があります。プランばかりが先行して、そのお客様の本当に不安なところにスポットを当てずに、夢のマイホームの話ばかりする建築やさんがいかに多いことか・・・

 

夢を膨らませ過ぎて、予算目一杯になって、一度つくり上げた夢のプランを見直す、なんてことが本当に多い変な業界なのです。

 

ですので、私の言いたいことは、夢も現実のしっかりとした予算に最初から合わせないとダメということなのです。お客さんの不安にスポットをしっかり当ててそこをしっかり見据えて問題解決をしてくれる業者さんがいかに少ないことか・・・・（当たり前のことがしっかりなされていない業界なのです。坪○○万円という安い価格で引きつけ、追加追加が待っている業界なのです。）

ぜひ、そうした視点をもって家づくり計画を進めてください。

そして、ぜひ、そうした視点であなたを見てくれる業者さんを探してください。

 

あなたが依頼する業者さんは、あなたの不安をしっかり理解してくれていますか？？？

 

 

・・・・・・・

 

 

 

ところで、七輪で焼きそばは焼けるのでしょうか？？？

 

答えは、

 

焼けます！

しかも、おいしいです！　七輪をいつも持ち歩いている私は、七輪のすごさにいつも感動しております。まずは、普通の肉でも炭火でかなりおいしくなります。

OGビーフでも全然OK！万歳！！

 

七輪の上にフライパンを載せると煙がモクモクです。なので、少し隙間を開ければ、それでOK！！七輪やきそばは、通常の焼きそばよりも　また更においしい　名づけて　「焼きそばパスタ」ってところでしょうか。

 

ぜひ、みなさんも一度試してみてください。　　おいしいですよ～

 

それでは、また、来週！！

 

 

 

 

 

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私の盆休みの時の映像をもうひとつ！！

 

 

こんな感じで・・・・

 

更に、こんな感じです。（シャンパンが中々空かない・・・・　）

 

なつかしのスイカ割り！！

 

 

それでは、本題！　　「しあわせ設計」の家　の樋口です。

 

昨日は、自分の身の周りの資金の計画の考え方の概論をお伝えしました。そこを深く理解する必要があります。その上で次の段階に進みます。

 

次の段階とは、家に関わる費用の把握です。

 

この事については何度か触れましたが、諸経費も含む全ての費用をしっかり把握する、ということです。忘れてしまった方は、以前のブログをチェックしてくださいね。

 

私達が販売している住宅は、オールフル込み住宅と言います。建物の本体価格だけではなく、諸経費も全て含んだ価格設定です。何故なら、安心して家づくり計画をすすめてもらいたいという想いがあるからです。私達の住宅には、通常別途扱いである、照明器具やカーテンまで含んでおります。

 

そして、最後に忘れてはならない・・・家具　＆　家電製品　！！

 

この全てを足して、問題ない！　とあなたが判断出来る家づくり計画が大切です。この段階で無理し過ぎているな～と感じてしまうようでは、もう一度、自らの計画を見直す必要がありそうです。

 

ぜひ、そうした視点をもって、大切な大切な家づくり計画をおすすめください。そして、納得のいく大満足の家を手にしてください。

 

 

それでは、また明日！！

 

 

 

 

 

 

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お盆休みも終わり、ポーっとしている気分もそろそろ取れて現実の世界に戻っていますか？みなさん？？？

私の休みは、こんな感じでした。↓

どんな感じだ？？？

 

みなさん、こんにちは。　「しあわせ設計」の家　の樋口です。

 

 

前回の続き。住宅計画で最も大切な資金計画、しかし、その前に自分の現状をしっかり理解する、という話をしました。

自分の家のお金の出入りをチェックするのです。すると、必要経費が見えてきます。　「そうか、これだけのお金が必要なんだ！」・・・これを知ることで、これからの家づくり計画に幾ら投資出来るかが理解出来ます。

その上で見直し項目も出てきます。ここは使いすぎ、節約できるかな～？？という具合に。しかし、家づくり計画の肝となるところですが、必要以上の家に対する投資には要注意です。

 

何故だと思います？

 

家を建てるのにエネルギーを使い果たして、あまりにも予算がキューキューになっても、そうした無理した生活は長続きしません。出来れば、ボーナスなどはあまり返済に回さない位の方が良いでしょう。週末に家族が遊びに出掛けられない家づくり計画は、パンクする危険性を波らんでいるからです。

 

現在が賃貸暮らしの場合、その家賃と毎月家に対して貯蓄していた額位が良いでしょう。ボーナスは、子供の成長や旅行、外食などに取っておいた方がベストです。最近、サラリーマンの家の売却が問題になっている、というTVを見ました。　「無理な資金計画」は要注意！！

住宅計画は、無理しがちですので注意が必要です。

その為に最初から旅行資金などがしっかり確保出来て計画が進められるか？という感じの細かい計画が必要になってくるのです。

 

私達「しあわせ設計」の家では、通常、そうしたご提案も含め家づくりの総合コンサルティングを行っております。これをすることで、失敗しない家づくりが出来るのです。

 

しかし、世の中的には、家の話しかしないのが一般的です。ですので注意が必要な訳です。これをご覧になっているあなたが、どこで家を頼むにしても、そうした点は忘れないでください！！

 

それでは、また明日！！

 

 

 

 

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みなさん、こんにちは。

「しあわせ設計」の家、設計の本橋です。

今日は「よい家」の地盤のテーマの最終回を話します。

よい家にする為には、様々な要素をバランスよく採用していくことが大事だと思います。

前回に紹介した、地盤を強くする工事、地盤改良工事のつづきです。

ソイルセメント柱状改良工法や鋼管杭工法は、最も一般的な工法ですが

ひとつ大きな問題があります。それは施工する機械が大きいことです。

通常の敷地であればよいのですが、たとえば敷地までの入口が狭い場合、狭小敷地など

機械が入らないと工事が出来ません。そうなると地盤改良が出来ないことになります。

それでも私どものエリアである東京では、大きな敷地が少ないことも事実です。

実際に機械が入らないところも工事をしないといけません。

この場合は、地盤次第ですが、表層部分全体、地面から１．５ｍ位が限界ですが

コンクリートを土を混ぜて固める工事、表層改良という工法もあります。

これなら狭い敷地でも小さな機械で出来るので狭小敷地も可能です。

また、通路が狭く、そして地盤も細い鋼管をたくさん打ち込むRES-P工法など

特殊工法もあるので、しっかりとしたよい地盤が出来ます。

よい家はよい地盤から

ですね。では。

みなさん、こんにちは。

「しあわせ設計」の家、設計の本橋です。

今日は「よい家」の地盤をテーマに話します。

よい家の地盤は、いつまでもいつもでも家を支えられる地盤ですよね。

地盤調査などで地盤の詳しい強さが出ると、このままでは地盤が弱く

支えられないような地盤と結果が出る場合があります。

ここでひとつ注意が必要ですが、地盤が弱かったという事は「だめな土地」と思う人がいます。

決してそれは違います。

なぜなら、大田区で計画される、特に３階建ての建物は、何らかの補強が必要になることが

私たちの建築経験上多くあります。大田区の海側は特に表層部分が弱いのは地形上仕方ないことです。

ただし、だからと言って、何も対策をしないと不同沈下になり建物が傾く可能性があります。

という事なので、現在、地盤を強くする工事はいろんな工法があります。

そのいくつかをご紹介いたします。

一つ目は、ソイルセメント柱状改良工事です。

大きな機械を使って地面を直径６０センチの穴を掘って、その掘った土にセメントを

混ぜて土を硬くする工法です。木造住宅では最も一般的で安定しています。

次に、鋼管杭工法です。

鋼鉄のパイプを必要な支持長さまで地面に鋼管を入れて、その鋼管の支持力で

建物を支える工法です。支持地盤が深い場合などに使われます。

次回に続く・・・