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2009-06-17
家づくり計画お金の話 ③
- 2009-06-17 (水)
- 新築住宅情報
こんにちは、「しあわせ設計」の家の樋口です。
途中、本橋がバトンタッチしておりましたが、また、私がお伝えします。
本橋が書いている私共のHPの現場ブログは、面白いですよ～。一度、チェックしてしてみてください。現場の進行状況を書いているところ以外のところが面白い・・・
「しあわせ設計の家」 現場ブログ ← 面白いですよ～。
多分、彼の頭の構造は何かが違う！・・・何かが！・・・一体何だ？・・・何が違うんだ？この真面目な私の頭の構造と、何が・・・？
それでは、本題。
前回は、建物の本体工事がチラシなどで坪単価で表示されていて、それ以外にも色々とお金が掛かりますよ、とお話しました。
今日は、別途で考えなければならない地盤工事についてお伝えします。
しっかりした良い家は3つの要素から成り立ちます。
①いい地盤 ②いい基礎 ③いい上物（建物）
大切なので、もう一度・・・
しっかりした良い家は3つの要素から成り立ちます。
①いい地盤 ②いい基礎 ③いい上物（建物）
悪い地盤は、しっかり補強しなければなりません。
何故なら、ドロドロでふにゃふにゃした上に家を建てるようなものです。ですので、地盤をガッチリ補強しなければ、せっかくの建物も台無しになってしまう恐れがあるからです！
工事の始まる前にその地盤を調査しなければなりません。その調査した結果で弱い地盤はしっかり補強しなければなりません。現在の建築基準法は３階建て建物は補強が義務付けられております。２階は、今のところ義務ではありませんが、近い将来義務化されるとも言われております。
ここで注意したいところが地盤補強は、地盤を調査しないとしっかりとした金額が出ないのでどこの住宅会社でも基本的に別途扱いとなっております。
私共の会社では木造住宅を中心にして「しあわせ設計」の家を建てていますが、安いところでは地盤補強工事に５０万円以下ということろもありますが、高ければ２００万円を越えるところもあるので、その辺りが怖いところでもあります。
悪い地盤にも質があります。昔、沼地や田んぼだった・・・などは、かなりコストが掛かってしまうパターンです。近隣が良い地盤でもポツンと悪い地盤があったりしますし、当然、その逆もあります。ですので、結局のところ、計画地をしっかり調査してみないと判らない、というのが実情です。
ですので、既存の建物がない場合は、しっかり事前に調査して予算組をしておいた方がベストです。そのデータは、どこの建築会社でも使えますから、コストを掛けても事前に調べられたら調べておいた方が良いと思われます。
ちなみに地盤調査や補強工事はどんな感じかは、先程お伝えした現場ブログで確認してみてください・・・
「しあわせ設計の家」 現場ブログ ←
いずれにしても、地盤の金額は要、チェックということです！！
それでは、また次回・・・
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